De ativo esquecido a plataforma logística de alto valor

Ao longo de 4 anos, a Barbero Advogados conduziu uma operação de Distressed Assets de elevada complexidade jurídica, envolvendo uma área com mais de 2 milhões de m², localizada em eixo rodoviário estratégico, próximo à Rodovia Anhanguera, um dos principais corredores logísticos e de entroncamento do Estado de São Paulo.

​

O imóvel pertencia a um proprietário falecido há mais de 50 anos, sem que a área tivesse sido inventariada. O desafio sucessório era significativo:

➝ Não havia clareza plena sobre quem eram todos os herdeiros

➝ Muitos deles sequer tinham conhecimento de que possuíam esse direito

​

A partir de uma due diligence imobiliária e sucessória aprofundada, a Barbero identificou, localizou e coordenou 25 sucessores, estruturando uma solução jurídica completa e integrada:

Regularização imobiliária e cadastral

• Inventários, sobrepartilhas e cessões de direitos hereditários

• Coordenação notarial e registral em múltiplas frentes

​

Após quatro anos de atuação contínua, o resultado foi a entrega de uma área 100% regularizada, com forte apetite para o setor logístico, sustentada por localização privilegiada e elevada segurança jurídica.

​

A operação viabilizou tanto a venda do ativo regularizado quanto o seu desenvolvimento futuro, cujo VGV logístico potencial é estimado em aproximadamente R$ 1 bilhão, valores de natureza distinta, mas igualmente dependentes da segurança jurídica construída ao longo do projeto.

​

Base: 1,0 milhão m² construídos, aluguel R$ 35/m²/mês, cap 10,0%

→ VGV ~ R$ 3,4 bi OU SEJA, Leitura prática: se o valor de venda do ativo é R$ 1 bi, o VGV do polo logístico (com construção + locação estabilizada) pode muito razoavelmente ficar na faixa de ~R$ 2 bi a ~R$ 5+ bi, dependendo do potencial construtivo e do padrão/localização que permita aluguel mais alto (o que costuma acontecer em eixos premium).

 

Transformar ativos complexos em oportunidades reais é parte do nosso trabalho.